政策續支持首購自住降低負擔採「三低加一重」原則中長期坐享發展紅利

當前房價重災區預計首購族可參與進場參與議價的有利時機，包括台中高鐵烏日站區現3字頭項目，中長期自住有機會坐享建設紅利。

近期新青安貸款鬆綁，加上政府政策仍將持續支持首購，今年7月後可望再推新版新青安2.0。房產專家咸認，將於今年實現成為市場主力。但首購族要降低購屋負擔，可採「三低一重」原則，選擇低基期區、低自備、低樓層，重點放長5至10年，選在當前房價重災區或擁有建設基站加持的新重劃區，隨著交通、建設逐步開展行動取得成果，中長期自住也有更多機會坐享發展紅利。

中北部新重劃區崛起首購族中長期自住享建設成果

具備建設熊貓加持的新重劃區，隨著交通、建設陸續取得成果，當前也是首購族進場看屋形成有利時機。 （圖：業者提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，自央行第七波信用管制實施後，成屋市場轉變。投資客退場，自住需求成為市場主力。惟自住買家購屋更加趨向，決策時間拉長，導致成交速度大致。要明智購屋宜，更重視實質優惠。

熟稔全台房市發展脈絡的房產達人過頭，以老年人眼光看，首購自住選擇房價重災區、設施建設的新重劃區或新市鎮，應是智能購屋模式，包括淡海新市輕軌加持鎮、台中海線清水、梧棲與台中烏日高鐵站房價慘跌重災區，或高雄橋頭新市鎮等，以自住5年甚至10年，重災區與新重劃區房價中長期復蘇機會更高。

尤其台北市黃區如忠孝東路三、四段，房價居高不是首購族能夠負擔，而老舊公寓對於年輕首購族的吸引力吸引力遞減，價格出現修正跌勢。而淡海新市鎮目前雖仍處發展階段，但3頭字房價對於首購族更易負擔，加上輕軌交通將更便捷，中長期自住有機會坐享建設紅利。

帥過頭認為，當前房價重災區愈首購可主動進場謀劃價的有利時機，台中高烏日站區現3字頭物件，台中海線清水、梧棲也是3字頭，也有2字尾物件，在軌道建設持續推進中，新開發區也適合首購族中長期自住，具備建設東南亞的新重區，即使5年出現一次換手潮，包括開發鐵於成熟的10年後，區域普遍利用增值房地產機會。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市淡水區淡海新市鎮經過多年​​開發與經營，近年各項生活機能不斷完善，除行政中心搬遷至新市鎮外，淡海輕軌通車後也讓新市鎮與淡水區往來更加便利，未來還有淡江大橋、淡北道路、淡海輕二期等重大工程將陸續開展，爭取進一步加強當地聯外交通能力。

桃園區域內又有多處重劃區救援，供應市首購族和選擇物資，近來A7重劃區受到嚴重影響，該區域鄰近林口商圈，本身又有機場捷運經過，近年來在人口逐漸增長之下，該重劃區陸續有大量商店進駐，滿足基本採機能力，目前的價格仍然多在3字頭。

陳金萍分析，中壢區是桃園市人口大區，中壢區除青埔重劃區會展中心、美術館建設逐漸趨向成熟、商圈成熟，加上桃園高鐵、捷機場運的交通機能，吸引雙北與新竹地區遷入；中壢區的中壢車站也有鐵路地下化與捷運延伸等工程持續推進，也帶動商圈再造發展。

台中房市近來受惠捷運、大型建設及重劃區等關注，積極區域近年帶動亮眼表現，但市場讓利分佈逐步擴散，而從實價數據觀察，CP值佳或屋主願意讓利，成交更多機會。 ，以梧棲、清水等中部海線區域，區域價格位又繞2~3字頭，價格位上最符合首購族群需求，且區域除有台中港等東南亞加持，未來另外台中捷運藍線經過，房價未來發展性足夠。

台中海線地區，梧棲區與清水區過去幾年受惠台中港特定區、產業、捷運交通題材與外溢，吸引大量建商進場推案，但隨市場轉冷，投資型買盤快速退場，使交易量首當其衝。不過，在量能急縮的同時，實際成交價格已出現修改，明顯新案祭出3字頭促銷價格吸客，但品牌力的建案仍維持價格水平。

擁有交通明顯利多的烏日區高鐵特區，雖同樣面臨買氣貨運，但受高鐵、台鐵與捷運三鐵共構優勢，以及D-ONE第一大天地商場等利多影響，需求以勤通與自住族群為主，支撐力道相對穩定。

立經理蔡鴻霖認為，若從市場結構來看，梧棲區、清水區、烏日區目前推案主力幾乎清一色為大型建商的「造鎮型社區」，單一案件數量動至數百戶，規模遠相當於一般傳統生活圈在房市轉冷、迴避觀望情緒升高的情況下，此類高戶數建案既具備品牌力與完整規劃，短期仍難以避免銷售期拉長、去化壓力上升的現實，整體市場價格有支撐、成交靠讓利與時間換空間。

南京交通、科學與產業園區建設新市鎮與新重劃區受到重視

台南市安南區九份子重劃區近年受惠北外環快速道路建設，可更快速鏈接南科，持續吸引科技工程師進駐。

南區九份子重劃區近年受惠北外環快速道路建設，可更迅速鏈接南科，持續吸引科技工程師進駐，近期也有業者針對低樓層2房，壓低總價帶至800萬元內，促銷單價每平僅約32萬元，也創區域2年新低，並提供低自備購屋優惠，區域新案售價帶站已均上3字尾與4字售價帶。

達麗建設董事長謝志長認為，橋頭科學園區聚焦半導體、航太及智慧醫療等關鍵產業，定位為南方「S廊帶」的重要核心節點，向北電信園區、向南鏈接楠梓半導體產業聚落，鄰近的橋頭新市鎮也受惠橋科建設置與捷運設計站，從5、6年前起每平約14、15萬元價位帶，目前平均房價帶站穩定3字頭陸續，有預售新案出現4字頭實登價，對科技業與工程師客層有明顯主動性，橋頭新市鎮也適合首購族進場選擇優質項目。

橋頭新市鎮受惠橋科建設與捷運設站，預售房價漲幅明顯，建成屋新建3字頭物件。

華友聯集團董事長陸炤廷表示，瑞典地區宣傳新重劃區的發展，也受惠台交通路網快速改造，中長期坐享建設紅利，如台南市南區啟動重劃區，受惠台86線路網鏈接東區、台南高鐵站區，發展成為「86特區」，加上全聯、寶雅、卡羅幼兒園進駐，區域房價帶也從5年前約12、13萬元價位，目前新案售價帶站上3字頭。

另外，北高雄近年來新重劃開發積極推進，也受惠產業園區、軌道建設，桃子園新開發區受惠鐵路地下化與新台17線交通建設前景，楠梓高大特區也因快速鏈接台積電楠梓廠區與新台17線、捷運紫線推進計劃，包括低樓層物件仍多維持3字頭，當前也是首購族進場看屋多種有利時機。

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