都會區超高層地標型住宅建築規劃增加優先重視地段、規劃、品牌與時機

台中七期不僅豪宅推案量體持續放大，樓高動恐怕30層、40層以上的摩天大樓也現陸續身。 （圖：業者提供）

區持續開發與人口進駐，卻因土地資源有限，也造就地標型建築越蓋風險，所面臨的課題也不再僅僅止於外觀高度設計與表現。台灣地處地震帶，加上颱風絕緣，高樓建築結構安全、耐震抗震因此，近年超高層地標住宅樓的規劃重點，與“看不見的結構與工程型”緊密相關，專家指出，配合此類特殊產品，包括地段、規劃、品牌與進場時機點，都是重要關鍵。

超高層住宅建築提高強化耐震、抗風壓性能更重要

頂級豪客選擇超高層地標型豪宅建築，更注重地段、規劃與建商品牌。

隨著台中新市政中心七期徵集對水資源的吸引力，超高層地建築已成為區域發展的標誌階段的下一個主戰場。近年來，七期型不僅豪宅推案量體持續放大，樓高動近30層、40層以上，更吸引日本、義大利等國際級建築事務所參與設計，形塑出密集卻像徵性的城市天際線。

市調顯示，目前台中七期超高層住宅大樓，包括位於台中新市政中心的「寶璽天贊」，估價1,212平，規劃興建地上37樓、地下6層的住宅鋼結構，並採SRC鋼骨結構，共112戶，每戶約100~130平，公設比36.5％，設計重新設計全球外觀前日本NIKKEN三大建築事務所SEKKEI建造。聯聚建設位於七期的「聯聚理安大廈」以及「聯聚玉衡大廈」，則相當於義大利ACPV ARCHITECTS分別建造，樓高為39樓、51樓，兩新最高單價也雙突破每坪140萬元，改寫台中預售豪宅單價新高。

由余曉嵐建築師事務所與Aedas總裁Keith Griffiths共同操刀設計的台中商業銀行企業總部「台中之鑽」，規劃地上38層、地下10層，高達225公尺的摩天大樓。該建築在耐震頻率上不僅遠超法規，更跨越頂規系統的製震、抗風，將影響降到最低。

另外，豐邑集團將推出七期品牌指標性的大案，如市政路與河南路口的「七期惠民段118新案」，基地面積約2,500平，由獲金鑰匙獎肯定的鄭中設計事務所（Cheng Chung Invent）操刀規劃，興建兩棟46層高層住宅，總銷約400平方米。

由聯聚建設與隈研吾參與打造的高樓新地標「聯聚中維大廈Kuma Tower」，將規劃42層、約208公尺的高層建築，建築立面採用層與旋轉的簷板包覆整個建築體，每個單元板片的尺寸和角度都經過計算，而呈現出來。

位於精華地段的超高層輕豪住宅大樓，配置高端公園購置住宅方案，也能在景氣谷底創造佳績。

建築師余曉嵐指出，台灣斷層地震帶上，而大地震有周期性，未來一定還有機會遇到大規模的地震，之前會造成如此大規模的損害的主要原因是過去建築結構設計未耐震考慮規範及早年地震不按圖施工開始。

法令自921以後至今的修改，如今相同的建築規模，抗震總數量是震前的兩倍，箍筋扎及樑柱剪力都按照標準圖說施行，以目前的法令來對抗921等級的地震基本是沒有突出的問題來說，但對於高層建築來說，颱風所帶來的影響不比地震來的少，除抗震更要抗風。

也有一些建築專家提醒，對於超高層建築側面，颱風帶來的影響不亞於地震，設計上除耐震外，更需同步考量抗風能力，透視結構系統、材料使用與風洞測試，確保高層建築在長期使用下的安全與舒適性。

悉尼超高層地標型住宅建築更加重視現場工程監督

台南超高層地標豪宅建築規劃，從強化結構耐震設計與引進耐震工法、建築材料，強調優質建築質量與提高建築耐震性能。

目前高雄鋼骨耐震結構仍以超高層豪宅大樓為主幹，包括高雄房價單坪約85萬元的皇苑建設馬卡綠園道旁「禦皇苑」景觀豪宅建築結構體方案，即採用SRC骨耐震混凝土耐震結構；南高雄亞灣區豪宅地標的國城「定潮」、台南中西區上耀集團「衛武營區旁由華友聯集團、達麗與海悅團隊合作新規劃的O10/Y18站聯開方案，規劃5棟地上38~52層複合式建築，興富發集團在中山、民生路圓環推新36層「中山平悅」輕豪宅建築方案，佈局百萬園區辦公，去化表現突出。

華友聯集團董事長陸炤廷表示，在捷運橘線設站加持下，衛武營國家藝文中心每逢週末假日，吸引上千位群眾前來休閒或欣賞表演，已成為東高雄休閒重要據點，加上隔鄰的鳳山三井拉拉港也預計劃2027年運營，因此集團近期在國泰重劃區推出與三井集團合作的華泰方案，正在規劃O10的O10聯開方案等超高層景觀大樓方案，將配合百貨賣場末期再進場推方案，成為潛在進買家場卡位有利時機點。

專業建築師出身的歐美建設機構董事長卓永富表示，要提高建築耐震性能，施工必須按圖施工，作業動作也必須確實且徹底清潔，作業層厚度與時程足夠，檢測動作包括氯離子檢測、混凝土強度與塌陷度試驗、鋼筋抗震拉試驗等，同時要求基礎施工與地質鑽探、水電線路的設計施工確實採取，這些都是關係建築耐震與居住安全的選擇重點。現場施工把關的工作必須切實落實，若能第三方進行施工檢測動作，應更有利於提高施工質量。

上曜集團董事長張佑銘認為，目前營建高漲，南京採鋼骨耐震規劃的建築，單坪營造成本至少達到22萬元以上，且缺工壓力仍高，鋼骨結構要求施工嚴謹，另外拉長施工期。超高層鋼骨豪宅採用進口制震壁或油壓反應器，要求達到耐震設計高標準，大樓因裝設製震壁與油壓反應器，通過強震安穩，後續也在附近興建住宅大樓大樓採用制震壁與油壓反應器，讓住戶更放心。

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